Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это анализ, исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов объектов недвижимости, материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.
Землеустроительные экспертизы проводятся с целью определения основных характеристик земельных участков, представленных для изучения, включая их фактические расположение, площадь и т.д. Такого рода исследования приобрели широкое распространение ввиду роста числа гражданских и арбитражных споров на предмет определения границ земельных участков, установления соответствия фактических границ тем, которые закреплены в технической документации, определения порядка пользования землей, а также возможности дробления объекта на более мелкие участки.
В большинстве случаев землеустроительные экспертиза осуществляются на основании определения суда, однако, возможно и проведение исследования в досудебном порядке. Результатом такого исследования является заключение специалиста, которое может повысить шансы на успешное разрешение спорной ситуации.
К специалистам в области землеустроительной экспертизы обращаются в следующих случаях:
при разрешении спора по границам земельного участка или объекта недвижимости между владельцами смежных земельных участков,
когда имеется ошибка в государственном кадастре недвижимости,
когда имеется спор по разделу земельного участка и определению порядка пользования между его сособственниками,
когда имеется спор о праве на земельный участок между разными лицами и множество других случаев.
